Abschreibungen bei Vermietung und Verpachtung

Anwendungsbereich	Afa-Satz
Normal-AfA von Gebäuden (§ 16 Abs 1 Z 8 lit e EStG)	1,5%
AfA bei Errichtung des Gebäudes vor 1915 (vgl EStR 2000 Rz 6444)	2%
Aufwendungen für nicht regelmäßig jährlich anfallende Instandhaltungsarbeiten („Großreparaturen")	1/10 auf Antrag oder sofort absetzbar
Instandsetzungsaufwendungen bei Gebäuden, die Wohnzwecken dienen („Mietwohngebäude")	1/10 zwingend
Instandsetzungsaufwendungen bei Gebäuden, die nicht Wohnzwecken dienen („keine Mietwohngebäude")	1/10 auf Antrag oder sofort absetzbar
Herstellungsaufwendungen: Herstellungsaufwendungen iSd §§ 3 bis 5 MRG; Herstellungsaufwendungen für geförderte Sanierungsmaßnahmen; Herstellungsaufwendungen auf Grund des Denkmalschutzgesetzes;	1/15 auf Antrag oder Normal-AfA
bei Finanzierung des Herstellungsaufwandes durch erhöhte (Zwangs-)Mieten	mindestens 1/10 (bis 1/15) auf Antrag oder Normal-AfA
Absetzung für außergewöhnliche technische und wirtschaftliche Abnutzung (AfaA) gemäß § 8 Abs 4 EStG	entsprechend dem Wertverlust

Quelle:

§ 16 Einkommensteuergesetz 1988

Beginn der Abschreibung:

Wenn bei einem zur Vermietung bestimmten Gebäude sofort nach der Anschaffung mit einer Sanierung begonnen wird, welche eine Herstellungsmaßnahme darstellt, darf bis zur Fertigstellung der Sanierung nicht mit der Abschreibung des Gebäudes begonnen werden. Handelt es sich allerdings nur um eine Erhaltungsmaßnahme, kann sofort mit der altersbedingten Abschreibung begonnen werden (VwGH 23.5.2013, 2010/15/0067).

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" Der Staatshaushalt muss ausgeglichen sein. Die öffentlichen Schulden müssen verringert, die Arroganz der Behörden muss gemäßigt und kontrolliert werden. Die Zahlungen an ausländische Regierungen müssen reduziert werden, wenn der Staat nicht bankrott gehen soll. Die Leute sollen wieder lernen zu arbeiten, statt auf öffentliche Rechnung zu leben."

Marcus Tullius Cicero, 55 v. Chr.

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